RNGO11
FII de TijoloFII Rio Negro
Lajes Corporativas · Gestor: Rio Bravo Investimentos · Adm.: Rio Bravo Investimentos DTVM
R$ 52,48
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,63
- DY 12 meses
- 12,1%
- Último provento
- R$ 0,52 (31/08/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 225,2 mi
dados atualizados em 01/08/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com a locação dos edifícios do Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville.
Estratégia
Dono de quatro ativos no Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville (SP): os edifícios corporativos Padauiri e Demini, o Deck Park com 744 vagas, e as lojas do complexo, 3.245 m². Gestão passiva, sem taxa de performance. O NÚMERO QUE IMPORTA AQUI É A VACÂNCIA, e ela conta uma história de recuperação: o fundo saiu de cerca de 31% de área vaga em 2022 para 17% no primeiro trimestre de 2026, e o próprio relatório compara com o mercado de lajes A, AA e AAA de Alphaville, que está em 20%, ou seja, o fundo hoje está MELHOR que a região. Os dois prédios não estão iguais: o Demini tem 25,54% de vacância contra 7,65% do Padauiri. O outro ponto é o prazo: o WALE é de apenas 2,82 anos e todos os contratos são TÍPICOS, os que podem ser encerrados com aviso de 30 dias. Somando os vencimentos, 36,8% da área vence até 2027. Detalhe da taxa: são 0,2% ao ano sobre o patrimônio, mas com mínimo mensal de R$ 58.160,77 corrigido pelo IGP-M, e nesse patrimônio o mínimo é que vale, equivalendo a cerca de 0,31% ao ano.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Lajes Corporativas
- Gestor
- Rio Bravo Investimentos
- Administrador
- Rio Bravo Investimentos DTVM
- Início do fundo
- 09/05/2012
- Patrimônio líquido
- R$ 225,2 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 0,2% a.a. sobre o patrimônio, com mínimo mensal de R$ 58.160,77 corrigido pelo IGP-M (o mínimo é o que vale hoje, cerca de 0,31% a.a.), sem taxa de performance
- Atualização
- 01/08/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2025, da demonstração financeira auditada
6,8%
dentro da faixa comum
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Lajes Corporativas: 8,2%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 6,79 ficaram com a gestora e R$ 93,21 com você.
A receita do exercício foi R$ 19,2 mi
Os custos totais foram R$ 8,0 mi
- Gestão e administração
- R$ 788.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 10,8 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 7,0 mi
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 185.000,00
Relatório Gerencial
referência: junho de 2026
Dois edifícios em Alphaville com vacância caindo de 31% para 17% desde 2022, hoje melhor que a região. Mas o WALE é curto, 2,82 anos, e os contratos são típicos.
Principais destaques
- ▸Vacância caiu de 31% em 2022 para 17%: hoje melhor que Alphaville
- ▸Os prédios diferem muito: Demini 25,5% vago, Padauiri só 7,7%
- ▸WALE curto de 2,82 anos, com 36,8% da área vencendo até 2027
- ▸Todos os contratos são TÍPICOS, sem a trava do atípico