RINV11

Objetivo

Buscar retorno total combinando cotas de FIIs, CRIs e ações de empresas do setor imobiliário.

Estratégia

Fundo com cara de gestora de ações aplicada ao imobiliário, e é isso mesmo que a Real Investor é. Em vez de escolher entre tijolo e papel, ele carrega TRÊS classes ao mesmo tempo: 75% do patrimônio em cotas de outros FIIs, 11% em CRI comprado direto e 10% em AÇÕES de empresas imobiliárias listadas em bolsa (incorporação 4,5%, shoppings 4,2% e propriedades 0,8%), com 4% em caixa. Ação de empresa dentro de FII não é comum e muda o risco: é renda variável de companhia, não aluguel nem juro. Dentro da perna de FII, mais da metade do fundo (53,3% do patrimônio) está em fundos de recebíveis, e 17,3% em hedge funds imobiliários. A carteira de FIIs negocia, em média, a 0,83 vez o valor patrimonial dela, com DY de 14,3% ao ano, o que dá ao cotista uma segunda camada de desconto além do preço da própria cota. A carteira de CRI tem 16 operações, LTV médio de 45% e prazo médio de 2,1 anos. Desde o início, em nov/2022, acumula 52,5% contra 30,5% do IFIX.