MAXR11
FII de TijoloBTG Pactual Fundo de Investimento Imobiliário Max Retail
Renda Urbana · Gestor: BTG Pactual (fundos de gestão passiva) · Adm.: BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM
R$ 50,00
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,53
- DY 12 meses
- 12,3%
- Último provento
- R$ 0,40 (08/09/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 105,3 mi
dados atualizados em 01/08/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com megalojas comerciais em grandes centros, por locação de longo prazo.
Estratégia
Seis megalojas espalhadas pelo país, num total de 48.075 m² de área locável: João Pessoa (10.532 m²), Taguatinga (8.799 m²), Belém (8.741 m²), Manaus (8.305 m²), Vitória (8.080 m²) e Brasília (3.618 m²). A diversificação geográfica é boa, com lojas no Norte, Nordeste, Sudeste e Centro-Oeste, e nenhuma cidade passa de 22% da área. MAS HÁ UM RISCO QUE ANULA PARTE DISSO, e o próprio objetivo do fundo o declara em uma linha: TODOS OS CONTRATOS VENCEM EM 2029. Não é um vencimento escalonado ao longo dos anos, é um paredão único. Em 2029 o fundo renegocia cem por cento da receita de uma vez, e o que acontecer no mercado de varejo naquele momento define o fundo inteiro. Gestão passiva, 1.125.655 cotas, 3.627 cotistas e patrimônio de R$ 104,9 milhões, com a cota valendo R$ 93,18 no patrimônio.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Renda Urbana
- Gestor
- BTG Pactual (fundos de gestão passiva)
- Administrador
- BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM
- Início do fundo
- 10/04/2010
- Patrimônio líquido
- R$ 105,3 mi
- Taxa de adm. e gestão
- sobre a receita, com mínimo mensal de R$ 15.000 corrigido pelo IGP-M, mais até 0,30% a.a. de escrituração
- Atualização
- 01/08/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2025, da demonstração financeira auditada
18,7%
entre os dez por cento mais caros
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Renda Urbana: 8,0%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 18,72 ficaram com a gestora e R$ 81,28 com você.
A receita do exercício foi R$ 6,0 mi
Os custos totais foram R$ 2,3 mi
- Gestão e administração
- R$ 919.000,00
- Consultoria imobiliária
- R$ 113.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 4,5 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 992.000,00
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 245.000,00
Relatório Gerencial
referência: abril de 2026
Seis megalojas em seis estados, 48 mil m². Boa diversificação geográfica, mas TODOS os contratos vencem em 2029, de uma vez só.
Principais destaques
- ▸TODOS os contratos vencem em 2029: paredão único de renegociação
- ▸Seis lojas em seis estados, do Norte ao Centro-Oeste
- ▸48.075 m² de área locável, nenhuma loja passa de 22% do total
- ▸Gestão passiva, negociando a 0,57 do valor patrimonial
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
Desdobramento. 1 para 19 em 27/04/2021. Isso multiplicou a quantidade de cotas e dividiu o preço na mesma proporção, sem mexer no patrimônio de ninguém. O histórico de cotação desta página já está na régua de hoje.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.