GARE11
FII de TijoloGuardian Real Estate FII
Híbrido · Gestor: Guardian Asset Management · Adm.: Banco Daycoval
R$ 8,38
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,93
- DY 12 meses
- 12,2%
- Último provento
- R$ 0,08 (31/08/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 2,6 bi
dados atualizados em 23/07/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda mensal com imóveis de logística e renda urbana alugados a grandes empresas em contratos longos, em sua maioria atípicos.
Estratégia
Um dos maiores FIIs híbridos da B3 (PL ~R$ 2,7 bi), combinando galpões logísticos e imóveis de varejo essencial em operações de compra e aluguel de longo prazo (sale-leaseback). Nasceu como Guardian Logística (GALG11) e virou Guardian Real Estate em 2024, ao diversificar para renda urbana.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Híbrido
- Gestor
- Guardian Asset Management
- Administrador
- Banco Daycoval
- Início do fundo
- 06/01/2021
- Patrimônio líquido
- R$ 2,6 bi
- Atualização
- 23/07/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2025, da demonstração financeira auditada
7,6%
dentro da faixa comum
mediana dos fundos do site: 8,1%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 7,62 ficaram com a gestora e R$ 92,38 com você.
A receita do exercício foi R$ 275,4 mi
Os custos totais foram R$ 23,8 mi
- Gestão e administração
- R$ 13,3 mi
- Consultoria imobiliária
- R$ 1,4 mi
- Você recebeu de rendimento
- R$ 178,3 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 6,0 mi
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 3,1 mi
Relatório Gerencial
referência: maio de 2026
FII de tijolo híbrido (61% renda urbana, 31% logística) com PL ~R$ 2,7 bi: 33 imóveis em 15 estados, 100% locados, 94% dos contratos atípicos com prazo médio de ~10 anos. Inquilinos âncora: Carrefour/Atacadão, BAT e GPA. DY ~12,2% e P/VP ~0,88.
Principais destaques
- ▸Portfólio 100% locado (vacância zero), 33 imóveis em 15 estados
- ▸94% de contratos atípicos com prazo médio de ~10 anos
- ▸Negocia abaixo do valor patrimonial (P/VP ~0,88)
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
| Emissão | Data de corte | Preço por cota | Contra o mercado | Diluição | Ver o resto |
|---|---|---|---|---|---|
| 7ª | 30/07/2025 | R$ 9,01 | +0,7% | 96,1% | |
| 6ª | 07/11/2024 | R$ 9,00 | -0,7% | 17,2% | |
| 5ª | 30/10/2023 | R$ 9,17 | -1,9% | 119,0% | |
| 4ª | 23/11/2022 | R$ 9,47 | +1,6% | - |
Antes disso o fundo fez pelo menos 2 ofertas, a mais antiga em 15/10/2021. Elas são anteriores ao formulário eletrônico, então existe a data e não existe o preço. Ver os documentos.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.