FLMA11
FII de TijoloFII Continental Square Faria Lima
Lajes Corporativas · Gestor: BR-Capital · Adm.: BR-Capital DTVM
R$ 160,41
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,61
- DY 12 meses
- 10,6%
- Último provento
- R$ 1,22 (04/09/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 345,9 mi
dados atualizados em 01/08/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com escritórios e um hotel no Edifício Continental Square Faria Lima, na Vila Olímpia.
Estratégia
Fundo de um endereço só, e com uma combinação incomum dentro dele: 18 conjuntos de escritórios alugados a 11 inquilinos diferentes MAIS 75% de um hotel cinco estrelas, o Pullman Vila Olímpia. Escritório e hotel se comportam de formas opostas, porque o escritório tem contrato e o hotel tem diária, então a receita do fundo mistura previsibilidade com sazonalidade. A taxa é o que mais chama atenção: administração de 2% e consultoria imobiliária de mais 2%, mas ambas sobre o RESULTADO DISTRIBUÍDO, o que o próprio relatório calcula em cerca de 0,12% ao ano cada sobre o patrimônio. Somadas, algo perto de 0,24% ao ano, das mais baratas do catálogo, e cobradas de um jeito que só remunera se houver distribuição. A cota negocia a R$ 156,40 contra R$ 250,72 de valor patrimonial, deságio de 37,6%. Correção de uma informação antiga que o próprio relatório registra: até dez/2024 o fundo divulgava ABL de 19.273,51 m², que incluía indevidamente uma área de circulação no contrato de um conjunto do 5º pavimento.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Lajes Corporativas
- Gestor
- BR-Capital
- Administrador
- BR-Capital DTVM
- Início do fundo
- 01/08/2000
- Patrimônio líquido
- R$ 345,9 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 2% do resultado distribuído de administração mais 2% de consultoria imobiliária, o que equivale a cerca de 0,24% a.a. sobre o patrimônio
- Atualização
- 01/08/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2025, da demonstração financeira auditada
3,1%
entre os mais baratos
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Lajes Corporativas: 8,2%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 3,14 ficaram com a gestora e R$ 96,86 com você.
A receita do exercício foi R$ 24,1 mi
Os custos totais foram R$ 5,3 mi
- Gestão e administração
- R$ 573.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 17,7 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 4,0 mi
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 703.000,00
Relatório Gerencial
referência: maio de 2026
Um endereço na Vila Olímpia com 18 conjuntos de escritório e 75% de um hotel cinco estrelas. Taxa total perto de 0,24% ao ano, cobrada sobre o resultado distribuído.
Principais destaques
- ▸Escritórios e hotel no mesmo prédio: receita de contrato e de diária
- ▸Taxa perto de 0,24% a.a., cobrada sobre o resultado distribuído
- ▸Deságio de 37,6% sobre o valor patrimonial
- ▸Concentração num único endereço, na Vila Olímpia
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
Desdobramento. grupamento de 50 para 1 em 01/06/2021. Isso multiplicou a quantidade de cotas e dividiu o preço na mesma proporção, sem mexer no patrimônio de ninguém. O histórico de cotação desta página já está na régua de hoje.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.