FATN11
FII de TijoloBRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário
Lajes Corporativas · Gestor: BR-Capital · Adm.: BR-Capital DTVM
R$ 83,20
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,83
- DY 12 meses
- 12,0%
- Último provento
- R$ 0,80 (04/09/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 685,4 mi
dados atualizados em 31/07/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com a locação de lajes corporativas em regiões consolidadas de São Paulo, usando contratos atípicos de prazo longo.
Estratégia
Fundo de lajes da BR-Capital, em funcionamento desde maio de 2018, com PL de R$ 665 milhões e 30 mil cotistas. A ESTRATÉGIA É O OPOSTO DA DE UM FUNDO DE LAJE TÍPICO: em vez de poucos andares grandes em prédios AAA, são 150 lajes espalhadas por 60 edifícios, somando 44.539 m² de área privativa. O foco é o middle market, com imóveis reformados, mobiliados e prontos para operar, o que a gestora chama de plug and play. A pulverização é o ponto: um inquilino que sai leva pouco da receita junto, e a demanda por conjunto pequeno e pronto é alta. Isso aparece no número: 97,77% do portfólio locado, com só dois conjuntos vagos, no Business Center e no Arandu. Por bairro, 48% da área está na Vila Olímpia, 13% no Brooklin e 11% na Berrini. Os inquilinos são bem distribuídos por setor: advocacia 16,6%, serviços financeiros 15,3%, consultoria 12,8%, tecnologia 8,7%, e nada domina. Negocia com 18% de desconto sobre o patrimônio e cobra 0,80% ao ano.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Lajes Corporativas
- Gestor
- BR-Capital
- Administrador
- BR-Capital DTVM
- Início do fundo
- 17/05/2018
- Patrimônio líquido
- R$ 685,4 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 0,80% a.a. sobre o patrimônio líquido (mínimo de R$ 18 mil por mês)
- Atualização
- 31/07/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2025, da demonstração financeira auditada
4,6%
entre os mais baratos
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Lajes Corporativas: 8,2%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 4,62 ficaram com a gestora e R$ 95,38 com você.
A receita do exercício foi R$ 50,6 mi
Os custos totais foram R$ 27,5 mi
- Gestão e administração
- R$ 2,2 mi
- Você recebeu de rendimento
- R$ 44,9 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 22,2 mi
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 3,1 mi
Relatório Gerencial
referência: junho de 2026
150 lajes em 60 edifícios de São Paulo, 44.539 m², entregues prontas para operar. 97,77% locado, e nenhum inquilino domina a receita.
Principais destaques
- ▸150 lajes em 60 edifícios: pulverização é a estratégia
- ▸97,77% locado, com só dois conjuntos vagos
- ▸48% da área na Vila Olímpia; nenhum setor domina a receita
- ▸Gestora e administradora são a mesma empresa: ponto de governança
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
| Emissão | Data de corte | Preço por cota | Contra o mercado | Diluição | Ver o resto |
|---|---|---|---|---|---|
| 7ª | 28/05/2026 | R$ 100,00 | +18,0% | - | |
| 6ª | 18/11/2025 | R$ 100,00 | +19,5% | 21,1% | |
| 5ª | 18/03/2025 | R$ 100,00 | +33,5% | 12,7% | |
| 4ª | 11/08/2023 | R$ 100,00 | +5,5% | 119,2% |
e mais 1 emissão com números completos.
Antes disso o fundo fez pelo menos 2 ofertas, a mais antiga em 18/04/2022. Elas são anteriores ao formulário eletrônico, então existe a data e não existe o preço. Ver os documentos.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.