CXCO11
FII de TijoloCaixa Imóveis Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário
Lajes Corporativas · Gestor: Patagônia Capital · Adm.: Vórtx DTVM
R$ 71,30
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,73
- DY 12 meses
- 12,5%
- Último provento
- R$ 0,75 (31/08/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 381,6 mi
dados atualizados em 31/07/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com dez edifícios alugados à própria Caixa Econômica Federal, em contrato único de sale and leaseback.
Estratégia
A estrutura deste fundo é a coisa mais importante a entender nele, e o nome não conta: em 23/12/2020 a Caixa Econômica Federal integralizou dez edifícios no fundo e alugou TODOS de volta, num sale and leaseback de dez anos. Ou seja, há um inquilino só, que é a Caixa, com o contrato inteiro vencendo em 29/12/2030. São 91.730 m² em Porto Alegre, Brasília, Curitiba, Belo Horizonte, Blumenau, Cuiabá, Cascavel, Novo Hamburgo e Caxias do Sul, sendo o Ed. Querência (RS) e o Ed. Caixa (DF) 43% da área. Vacância zero, e é assim por contrato, não por mérito de locação. O risco não é vacância mês a mês: é a data de 2030 e a decisão da Caixa de renovar ou não. A gestão é da Patagônia Capital, e a taxa de 0,25% ao ano é a mais barata do catálogo.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Lajes Corporativas
- Gestor
- Patagônia Capital
- Administrador
- Vórtx DTVM
- Início do fundo
- 29/12/2020
- Patrimônio líquido
- R$ 381,6 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 0,25% a.a. no total (0,125% de administração + 0,125% de gestão), sem performance
- Atualização
- 31/07/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2022, da demonstração financeira auditada
2,8%
entre os mais baratos
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Lajes Corporativas: 8,2%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 2,78 ficaram com a gestora e R$ 97,22 com você.
A receita do exercício foi R$ 36,4 mi
Os custos totais foram R$ 1,6 mi
- Gestão e administração
- R$ 950.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 33,2 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 600.000,00
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 48.000,00
Relatório Gerencial
referência: junho de 2026
Dez edifícios alugados à própria Caixa em sale and leaseback até dezembro de 2030. Um inquilino só, vacância zero por contrato, 91.730 m².
Principais destaques
- ▸Inquilino único: a Caixa, em sale and leaseback até 29/12/2030
- ▸Dez edifícios, 91.730 m², vacância zero por contrato
- ▸Taxa de 0,25% ao ano: a mais barata do catálogo
- ▸Gerido pela Patagônia Capital, não pela Caixa Asset
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
Antes disso o fundo fez pelo menos 1 oferta, a mais antiga em 08/03/2021. Elas são anteriores ao formulário eletrônico, então existe a data e não existe o preço. Ver os documentos.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.