CXAG11
FII de TijoloCaixa Rio Bravo Fundo de Investimento Imobiliário Agências
Renda Urbana · Gestor: Caixa Asset · Adm.: Oliveira Trust DTVM
R$ 72,60
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,70
- DY 12 meses
- 11,6%
- Último provento
- R$ 0,72 (31/08/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 216,3 mi
dados atualizados em 31/07/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Gerar renda com agências bancárias alugadas à própria Caixa, em contratos de longo prazo.
Estratégia
São 31 agências bancárias alugadas à Caixa Econômica Federal, somando 55.635 m² e avaliadas em R$ 223,3 milhões pela Colliers, espalhadas por Rio Grande do Sul (10), Minas Gerais (8), Rio de Janeiro (7) e São Paulo (6). O cap rate médio é de 9,1% ao ano, e varia bastante por imóvel: a agência de Capão da Canoa rende 13,3% e a Freire Alemão, no Rio, 5,8%. O tamanho também: a Manchester, em Juiz de Fora, tem 5.958 m² e vale R$ 24,5 milhões, enquanto a Inhangá, em Copacabana, tem 920 m² e vale R$ 12,3 milhões, porque metro quadrado ali custa R$ 13,3 mil. A previsibilidade é alta, o inquilino é banco público com contrato longo, e o risco é todo o mesmo: se a Caixa decidir fechar agências, o fundo sente inteiro, e agência vazia é difícil de realugar para outro uso. Daí o desconto de 32%.
Ficha do fundo
- Categoria
- FII de Tijolo
- Segmento
- Renda Urbana
- Gestor
- Caixa Asset
- Administrador
- Oliveira Trust DTVM
- Início do fundo
- 08/10/2021
- Patrimônio líquido
- R$ 216,3 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 0,58% a.a.
- Atualização
- 31/07/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2024/25, da demonstração financeira auditada
7,3%
dentro da faixa comum
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Renda Urbana: 8,0%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 7,30 ficaram com a gestora e R$ 92,70 com você.
A receita do exercício foi R$ 20,4 mi
Os custos totais foram R$ 2,4 mi
- Gestão e administração
- R$ 1,2 mi
- Consultoria imobiliária
- R$ 234.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 18,5 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 533.000,00
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 364.000,00
Relatório Gerencial
referência: junho de 2026
31 agências em RS, MG, RJ e SP, somando 55.635 m² e R$ 223,3 milhões. Inquilino único: a Caixa.
Principais destaques
- ▸31 agências em 4 estados, 55.635 m², R$ 223,3 milhões
- ▸Inquilino único: a Caixa Econômica Federal
- ▸Cap rate médio de 9,1%, de 5,8% (Rio) a 13,3% (Capão da Canoa)
- ▸Agência vazia é difícil de realugar para outro uso
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
Antes disso o fundo fez pelo menos 1 oferta, a mais antiga em 19/10/2021. Elas são anteriores ao formulário eletrônico, então existe a data e não existe o preço. Ver os documentos.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.