BLMG11
MultiestratégiaBlueMacaw Logística FII
Multiestratégia · Gestor: BlueMacaw Gestora de Recursos · Adm.: Vórtx DTVM
R$ 33,38
cotação de 24/09/2026
- P/VP
- 0,67
- DY 12 meses
- 14,7%
- Último provento
- R$ 0,39 (08/09/2026)
- Patrimônio líquido
- R$ 213,5 mi
dados atualizados em 01/08/2026
Sobre o fundo
Objetivo
Investir em ativos imobiliários resilientes e geradores de renda, com gestão ativa e reciclagem de portfólio.
Estratégia
CUIDADO COM O NOME: apesar de se chamar BlueMacaw Logística, hoje o fundo é majoritariamente financeiro. O balanço mostra R$ 179 milhões em disponibilidades e cotas de FII contra R$ 38 milhões em imóvel detido 100%, ou seja, 82% do patrimônio não é tijolo próprio. O demonstrativo confirma: em maio, a receita de locação foi R$ 414 mil contra R$ 1,53 milhão de receita de renda variável, e em abril a receita de locação foi ZERO. O imóvel que resta é o BM Salvador, com 12 mil m² de área locável, abrigando a operação de call center do Itaú tocada pela Atento. O que explica isso é um TURNAROUND: iniciado em out/2022, o fundo saiu de uma alavancagem de 67% do valor dos ativos para ZERO, vendendo ativo para pagar dívida. Hoje está sem passivo e recomprando as próprias cotas no mercado (14.548 cotas por R$ 462 mil no mês, a cerca de R$ 31,73). A cota negocia a 0,68 do patrimônio, um dos maiores descontos do catálogo, o que é coerente com um fundo que ainda está se reconstruindo. A gestora nasceu de um spin-off da Blackstone América Latina, com time vindo do BTG.
Ficha do fundo
- Categoria
- Multiestratégia
- Segmento
- Multiestratégia
- Gestor
- BlueMacaw Gestora de Recursos
- Administrador
- Vórtx DTVM
- Início do fundo
- 01/10/2020
- Patrimônio líquido
- R$ 213,5 mi
- Taxa de adm. e gestão
- 0,95% a.a. de administração e gestão, mais performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 6%
- Atualização
- 01/08/2026
Quanto do resultado do fundo fica com a gestora
exercício de 2023, da demonstração financeira auditada
9,4%
dentro da faixa comum
mediana dos fundos do site: 8,1%
mediana de Multiestratégia: 8,8%
De cada R$ 100 que o fundo gerou e distribuiu entre cotistas e prestadores de serviço, R$ 9,43 ficaram com a gestora e R$ 90,57 com você.
A receita do exercício foi R$ 33,1 mi
Os custos totais foram R$ 3,8 mi
- Gestão e administração
- R$ 2,2 mi
- Consultoria imobiliária
- R$ 212.000,00
- Performance
- R$ 850.000,00
- Você recebeu de rendimento
- R$ 31,8 mi
Outros custos
- Operar os imóveiscondomínio, IPTU, manutenção, seguro, administradora predial
- R$ 314.000,00
- Ser um fundo listado em bolsaauditoria, custódia, escrituração, CVM, B3, cartório
- R$ 160.000,00
Relatório Gerencial
referência: maio de 2026
Apesar do nome, 82% do patrimônio está em caixa e cotas de FII, não em galpão. Sobrou um imóvel, o BM Salvador, após um turnaround que zerou a alavancagem.
Principais destaques
- ▸O nome diz logística, mas 82% do patrimônio é caixa e cota de FII
- ▸Saiu de 67% de alavancagem em out/2022 para ZERO hoje
- ▸Um imóvel só: BM Salvador, 12 mil m², call center do Itaú
- ▸Negocia a 0,68 do patrimônio e recompra as próprias cotas
Emissões e desdobramentos
quantas vezes o fundo emitiu cotas novas, e a que preço
| Emissão | Data de corte | Preço por cota | Contra o mercado | Diluição | Ver o resto |
|---|---|---|---|---|---|
| 6ª | 18/11/2024 | R$ 70,28 | +114,3% | - | |
| 5ª | 17/11/2023 | R$ 87,35 | +61,8% | 12,0% | |
| 4ª | 22/12/2022 | R$ 91,09 | +33,4% | - |
Antes disso o fundo fez pelo menos 2 ofertas, a mais antiga em 08/09/2021. Elas são anteriores ao formulário eletrônico, então existe a data e não existe o preço. Ver os documentos.
Contra o mercado compara o preço da emissão com o fechamento do fundo na data de corte. Positivo quer dizer que o fundo captou acima do que a cota valia naquele dia. Diluição é quanto o número de cotas cresceu de verdade, medido no Informe Mensal que o fundo entrega à CVM, e não no que a oferta anunciou. Fica em branco quando a emissão é recente demais para ter aparecido no informe.