Edifício Demini (Bloco C)
Condomínio Centro Administrativo Rio Negro, Alphaville, Barueri, SP, Barueri - SP
A outra torre comercial do fundo, com área BOMA total de 17.759,29 m², 23 m² mais que o Padauiri, e 4.535,08 m² vagos, ou 25,54%. Aqui a área vaga e a porcentagem conferem: 4.535,08 / 17.759,29 dá exatamente 25,54%. É o ativo que puxa a vacância do fundo para 15,21%. O plano do primeiro semestre de 2026 foi dividir o 2º andar em conjuntos menores de 339,09 m²: a obra começou em agosto de 2025, a primeira locação saiu em novembro, e os três conjuntos remanescentes foram locados em maio e junho de 2026, deixando o andar reformado 100% ocupado. Certificação LEED Gold, gerador para área comum e privativa em andamento. Todos os contratos são típicos, e o WALE do fundo é de 2,82 anos.
ABL total
17.759 m²
Participação do fundo
100%
% do imóvel que pertence ao fundo
% do portfólio
31,4%
por valor de avaliação
% da receita do fundo
0,0%
estimativa¹
Vacância financeira
25,5%
do imóvel
Valor de avaliação
-
Colliers, jun/26
Fatos relevantes
- ▸Onde está o problema do fundo: 25,54% de vacância, 4.535,08 m² vagos
- ▸O 2º andar foi dividido em conjuntos de 339,09 m² e ficou 100% locado em junho de 2026
- ▸Certificação LEED Gold
- Tipo de contrato
- Típico
- Cidade/UF
- Barueri/SP
- Referência dos dados
- 30/06/2026
- Fonte
- Relatório Gerencial RNGO11 de junho/2026 (Rio Bravo, FNET, documento 1264082)
Localização
Condomínio Centro Administrativo Rio Negro, Alphaville, Barueri, SP, Barueri - SP
¹ % da receita estimado por valor de avaliação × (1 − vacância financeira), normalizado, o fundo não divulga receita por imóvel. Dados do imóvel: Relatório Gerencial RNGO11 de junho/2026 (Rio Bravo, FNET, documento 1264082).