FIIB11

Objetivo

Gerar renda com galpões industriais e logísticos, comprando prontos ou em construção, para alugar ou revender.

Estratégia

O fundo mais antigo deste lote, em funcionamento desde agosto de 2011, com dez anos de distribuição registrada e 14 mil cotistas pessoa física. O portfólio é um endereço só: o Condomínio Perini Business Park, no Distrito Industrial de Joinville (SC), com 104.187 m² de área locável, 78 unidades em regime de condomínio e inquilinos de metalurgia. O fundo tem mais cinco terrenos em Joinville, que entraram como pagamento de dívida de locatário e estão na lista de imóveis à venda: eles não geram aluguel. Duas particularidades que valem atenção. A cota custa cerca de R$ 439, de longe a mais cara do catálogo, o que dificulta o aporte mensal pequeno. E a taxa é cobrada sobre a RECEITA, 3% ao mês sobre a receita bruta, e não sobre o patrimônio: é o único assim aqui, e a comparação direta com o percentual dos outros não vale. Gestão passiva, e a gestora é a própria administradora.