FoF e Multiestratégia
Desenvolvimento
O fundo não compra o imóvel pronto: ele constrói para vender.
- Fundos
- 2
- DY mediano
- 22,6%
- P/VP mediano
- 0,40
- PL somado
- R$ 3,2 bi
O que é
Fundos que compram terra e desenvolvem: loteiam um bairro inteiro, incorporam um prédio, erguem um resort de multipropriedade. Depois vendem a unidade, quase sempre financiando o próprio comprador em dezenas de parcelas. Não têm inquilino e não emprestam dinheiro a ninguém: são donos da obra do começo ao fim.
De onde vem a renda
Do lucro da venda das unidades e das parcelas que o comprador paga ao longo dos anos. Por isso a distribuição é mais irregular que a de um fundo de aluguel: entra forte quando um empreendimento vende bem e some quando o dinheiro está aplicado em obra.
Riscos típicos
É o tipo de FII mais dependente do ciclo imobiliário e o de renda menos previsível. Obra atrasa, custo sobe, venda desacelera e comprador deixa de pagar, e qualquer um dos quatro adia a distribuição. Em compensação, o retorno esperado é maior justamente porque o fundo assume o risco de construir.
Termos úteis
O que observar antes de investir
- ✓Quanto da carteira já está construído: obra entregue não tem mais risco de custo, de licença nem de atraso
- ✓Quanto já foi vendido: unidade vendida virou recebível, unidade em estoque ainda depende do mercado
- ✓A inadimplência dos compradores, porque aqui quem financia a venda é o próprio fundo
- ✓O tamanho do maior projeto, já que um empreendimento problemático pode segurar a distribuição inteira
- ✓Quanto está em landbank, que é terra parada esperando lançamento
Fundos de Desenvolvimento na plataforma
ordenados por patrimônio, do maior para o menor
| Fundo | Gestora | Cotação | Comparar | Ver o resto | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
TGAR11 TG Ativo Real | TG Core Asset | R$ 43,70 | 0,41 | 20,2% | R$ 2,5 bi | ⇄ comparar | |
MFII11 Mérito Desenvolvimento | Mérito Investimentos | R$ 38,41 | 0,38 | 25,0% | R$ 662,8 mi | ⇄ comparar |
Dica: use o “⇄ comparar” para ver dois fundos deste segmento lado a lado, indicador por indicador.
Conteúdo educativo sobre o segmento, não é recomendação de compra ou venda. Os números vêm dos fundos cadastrados na plataforma.